Välkommen till Brf Mästaregården

Välkommen till oss i BRF Mästaregården

Hej och varmt välkommen som boende i vår förening.
Vi hoppas att du liksom vi ska trivas här på Järnåkra om du funderar på att flytta hit eller kanske redan har flyttat.

I den här sektionen har vi sammanställt lite info som kan vara bra att känna till.

Har du fler frågor är du givetvis varmt välkommen att kontakta någon av oss i styrelsen eller skicka ett mail till oss.

Och om du dessutom är nyinflyttad till Lund - passa på att kolla in https://lund.se/nyinflyttad/ där finns mycket bra information till dig.

Matbutiker & service

En välsorterad Hemköpsbutik ligger på 2-3 minuters promenadavstånd, vid Karhögstorg. Här finns även bankomat, frisör, lunchrestaurang, körskola och en djurbutik

Vad finns det för allmänna kommunikationer?

Längs Malmövägen finns regionbussar (linje 130 och 131) som tar dig till Malmö.
Det finns även en stadsbuss (linje 6) som tar dig in till centrum samt Lunds centralstation.

Vad finns i omgivningen?

Stadsparken ligger inom bekvämt gångavstånd från föreningens fastigheter. Här kan du promenera eller springa omgiven av en fin och härligt grön miljö. Här finns även skatepark, boulder, beachvolleyplaner, badhus, gym, restaurang/café samt kulturhuset Mejeriet.

Knappt tio minuters promenad bort ligger centrum där det finns en mängd mysiga caféer och butiker.
I centrum finns också järnvägsstationen samt fler busslinjer och den nya spårvägen.

Avgiftsavisering (lägenhet/parkering/el)

Avisering av avgiften för lägenhet, parkering och el sker en gång i kvartalet. Du kan få aviseringen fysiskt i din brevlåda eller via mail. Har du valt att betala din avgift genom autogiro sker dock ingen avisering!

Internet/bredband

Alla lägenheter i föreningen är utrustade med fiberanslutet bredband med hastighet 1000Mbit/s från Bredband2. Kostnaden för bredbandet ingår i avgiften.

Hur ansluter jag till internet?
För att ansluta till internet behöver du en nätverkskabel. Denna kopplar du in i uttaget som är placerat i vardagsrummet, bredvid uttaget för TV från Comhem. Starta sedan din webbläsare så ska den automatiskt koppla upp sig mot Bredband2-portalen.
Där fyller du sedan i uppgifter och klickar på aktivera. Sen kan det ta en liten stund innan det fungerar.

Om du inte får kontakt med portalen - prova att skriva in följande adress i din webbläsare: brf.bredband2.com


Hur skapar jag ett trådlöst nätverk?
Trådlöst nätverk skapar du genom att ansluta en router i det nya uttaget. Är din dator äldre kan du även behöva köpa en USB-adapter.

Obs! Gamla routers som levererats av tidigare leverantör, exempelvis Comhem fungerar inte. Du måste införskaffa en egen icke leverantörsbunden router.

Ip-telefoni
Det står er fritt att, via det nya uttaget, teckna avtal med valfri leverantör, uppgifter om anslutning bör kunna fås av Bredband2, vår nätleverantör. Gammal IP-telefoni från Comhem kan behållas, men använder då det gamla modemet/uttaget.

Felanmälan
Görs direkt till Bredband2:s kundtjänst.
Telefon: 0770-811 000
Hemsida: www.bredband2.com/privat/kundtjanst/kontakta-oss/

Sopor och avfall

På Mästaregården sopsorterar vi vårt avfall för miljön.

1. Batterier - de slängs i röd "postlåda" på norra gaveln av hus 13.
2. Lampor/lysrör - finns kärl i cykelförråden i varje hus.
3. Restavfall - det slängs i sopnedkasten i trapphusen
4. Glas, ofärgat och färgat, bredvid sopcontainern norra parkeringen
5. Matavfall, finns ett kärl vid hus 15, resten finns bredvid sopcontainern
6. Plast - sopcontainern
7. Metall - sopcontainern
8. Tidningar - sopcontainern
9. Kartong - sopcontainern

Till detta brukar vi i föreningen också hyra in en container vår och höst så att ni kan städa ur era förråd.

Övrigt avfall ska lämnas på återvinningsstation, antingen på Gunnesbo eller på Gastelyckan (närmast). De är öppna varje dag.

För mer information om sopsortering se kommunens hemsida:
https://lund.se/bygga-och-bo/avfall-och-atervinning/sortera-ditt-avfall/sorteringsguiden

Återvinningsstattion Gastelyckan:
https://www.sysav.se/Privat/Atervinningscentraler/Lund-Gastelyckans-atervinningscentral/

Tvättstugor

Varje hus har minst en tvättstuga. Nycklar och ordningsregler finns i källaren. Det finns också torkrum samt mangelrum.

Vaktmästare

Vår vaktmästare Sara Dahlgren jobbar tisdag och torsdag 7-16, tel 0793 47 26 79. Sara hjälper till med byte av namn på dörr, brevlåda och i trappuppgång. Meddela bara vad det ska stå.

Parkering

Föreningen har ett antal parkeringsplatser för uthyrning. Är du i behov av en, skicka in en ansökan till brf.mastaregarden@gmail.com.
Bilparkering: 300:-/månad.
Laddplats elbil: 600:-/ (kostnad för laddning tillkommer)
MC-parkering: 100:-/månad

Vi tillämpar kösystem.

Renovering av lägenhet

Renovering av lägenhet är såklart tillåten. Dock måste en ansökan göras och skickas in till styrelsen för beslut innan arbetet får startas.
Enda undantaget är ytskiktsarbeten - dvs målning, tapetsering, eller golvbyte, t.ex av laminat- eller parketgolv.
Beslut fattas vid ordinarie styrelsemöten (1/mån).
Blanketter hittar du när du gått med i Boappa. Eller så kontaktar du styrelsen via mejl.

Störningar

För att inte störa dina grannar bör ljud hållas på en rimlig nivå mellan klockan 22-08. Vissa lägenheter kan vara mer lyhörda än andra. Upplever du att du blir störd av dina grannar, kontakta dem i första hand själv. Är det återkommande störningar finns en störningslista att ladda ner i Boappa som kan skickas in till styrelsen.

Förråd

Till varje lägenhet hör två källarförråd, varav en mindre matkällare och ett större förråd.

Övernattningsrum

Föreningen har ett enklare övernattningsrum med två sängar (inkl kuddar och täcken), toalett och kök med kaffekokare. Hyran är 200 kr/dygn. Detta kan bokas om du tillexempel har långväga släktingar på besök.

Odlingsmöjlighet

Om du är intresserad av att odla lite för husbehov så har föreningen en tillsammansodling där vi odlar i pallkragar.

Andrahandsuthyrning

Andrahandsuthyrning är tillåten enligt gällande riktlinjer i våra stadgar, tänk bara på att ansökan måste lämnas in och beslutas av styrelsen.

Mäklarinformation om BRF Mästaregården

Föreningens namn: Bostadsrättsföreningen Mästaregården

Föreningens organisationsnummer: 745000-0513

Fastighetsbeteckning: Hävdaryggen 3

Ekonomisk förvaltning: Baker Tilly Lund med uppdragsansvarig Johan Skrak johan.skrak@bakertilly.se

Byggår: 1957-58

Föreningen bildades: 1957 och är ett privatbostadsföretag (äkta bostadsrättsförening)

Antal lägenheter: I föreningen finns det 132 bostadsrätter.

Antal lokaler: 2 lokaler. En för närvarande disponibel, den andra används dels som föreningslokal, dels som övernattningsrum.

Styrelsen

Stadgar:
Se under Föreningens dokument längre upp på sidan.

Årsredovisning:
Se under Föreningens dokument längre upp på sidan.

Energideklaration:
Se under Föreningens dokument längre upp på sidan.

Parkering:
74st parkeringsplatser, tilldelas enligt kö-system. Kostnad 300 kr/mån. Dessutom finns 2 st dedikerade MC-parkeringar. Kostnad 100 kr/mån.
Parkering med laddstolpe: 600:-/mån + laddkostnad (betalas personligen)

I månadsavgiften ingår: Värme, vatten, internet samt kabel-tv (digitalt grundutbud Comhem).

Kabel-TV:
Tele2/ComHems. Grundutbud på kanaler.

Internet:
Internetuppkoppling med hastighet på 1000/1000 Mbit/s ingår i avgiften. Egen router krävs för trådlös uppkoppling. Leverantör Bredband 2

Kök och badrum:
Köks- och badrumsfläktar får EJ installeras utan godkännande från styrelsen. I köket godkänns enbart kolfilterfläkt. Fastigheten har självdrag så inga mekaniska frånluftsdon får monteras.

Gemensam el:
Föreningen har ingått ett el-avtal med Kraftringen vilket innebär att nätavgifterna finansieras av föreningen och el-konsumtionen faktureras tillsammans med avgifts avin för lägenheten. Konsumtionen faktureras retroaktivt med fem månader och det är därför viktigt att notera att vid en överlåtelse kommer köpare faktureras säljarens konsumtion under de första 5 månaderna. Om/hur säljare och köpare väljer att hantera detta är utanför bostadsrättsföreningens ansvar.

Tvättstugor:
Det finns två i hus 11 och 15, en i hus 13. De är tillgängliga vardagar 07:00-22:00 samt söndag & helgdag 10:00-22:00

Varje tvättstuga har två tvättmaskiner och en torktumlare samt torkrum.

Gård:
Stor gräsmatta mellan de tre husen, uteplatser med grill samt odlingslott. Grillplats är bokningsbar.

Källare:
Ett källarförråd samt en mindre förråd av typen "matkällare" tillhör varje lägenhet.

Renovering:
Innan renovering företas ska ansökan inskickas till styrelsen. Blanketter fås på uppmaning.



Medlemskap:
Samtliga försäljningar av lägenheter i föreningen måste godkännas av styrelsen i Brf Mästaregården.

Observera. Vid överlåtelse skall enklare tillsyn av lägenheten göras vilket kräver tillgång till lägenheten innan överlåtelse ( d v s tillträdesdagen). Detta bokas av säljaren.

För att styrelsen skall kunna ta beslut och hantera en överlåtelse behöver nedan dokument fyllas i och skickas in.

- Överlåtelseavtal

- Ansökan om inträde/utträde
Se under Föreningens dokument längre upp på sidan.

- Kontaktblankett för nödsituationer
Se under Föreningens dokument längre upp på sidan.

- Mailadress dit vi kan maila besked om ansökan

Dokumenten skickas till:

Brf Mästaregården
Järnåkravägen 13 A
22225 Lund

Styrelsebeslut om medlemskap
Ansökningar om medlemskap behandlas på ordinarie styrelsemöten, vilka normalt är i början/mitten av varje månad, med undantag för sommaruppehåll. Handlingarna skickas därefter av styrelsen vidare för registrering.

En överlåtelseavgift om 2,5% av prisbasbeloppet och pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet tas ut av köparen vid överlåtelsen.

Föreningen accepterar delat ägande men inte juridisk person som bostadsrättsinnehavare. Obs! Minsta andel som kan förvärvas av fysisk person är 20%.


Utfört underhåll sedan 1998:

1998-1999 Taket lades om.
2001-2002 Nya ytterbågar på samtliga fönster.
2003-2004 Termostater utbytta.
2006-2007 Renoverades samtliga balkonger.
2007 PCB-inventering, godkänd.
2010 Nya säkerhetsdörrar.
2012 Relining avloppsstammar
2012 Vattenstammar, nya rör.
2012 Huvudledningar för el och lägenhetscentraler utbytta.
2012 Förebyggande arbete med taken
2014 Målning av samtliga tvättstugor/torkrum.
2015 Ombyggnad av delar av föreningslokal till övernattningsrum.
2015-2016 Installation av eget fibernätverk.
2017 Målning av tak & väggar balkonger.
2018 Utbyte av utrustning tvättstugor/torkrum
2019 OVK och radonmätning utförd
2019 Gemensam el
2021 Uppgradering internet till Gigabit Ethernet
2021 Fönsterbyte- och ventilationsprojekt
2022 Närvarostyrd belysning i tvättstugor och torkrum
2022 Renovering av föreningens värmesystem, installation av intelligent styrning, nya termostater i varje lägenhet samt sensorer för temperatur och fukt. Klart nov 2022. Byte av ett antal gamla, rostiga radiatorer i lägenheter.
2022 Målning alla källardörrar utsida
2022 Målning lister i alla trapphus
2023 Laddstolpar - mars
2023 Kollektiv bostadsrättstilläggsförsäkring tecknad - mars
2023 Asbestsanering friskluftsventiler källarutrymmen

Avgiftshöjningar/sänkningar:
5% höjning av avgifter från och med 2023-01-01

Informationen på denna sida uppdaterades 2023-03-22

Vilken adress har ni?

Vår adress är Järnåkravägen 13 A, 22225 Lund